社屋バルコニーの防水工事（通気緩衝工法）！狭く入り組んだ場所でも綺麗に仕上げる　大阪市平野区

2025.05.26

地域　　　：大阪市平野区
建物の種類：鉄骨造5階建て
築年数　　：約30年
工事の種類：防水
施工箇所　：バルコニー部
施工範囲　：約15㎡
作業人員　：約8人工

普段から付き合いのある塗装屋さんからのご依頼で、社屋5階のバルコニー部への防水工事を行いました。
社屋は築30年で、防水工事を行うのは初めてです。

ALC外壁にクラックが多数発生していることや、外壁のシーリングが劣化していることなどが原因で、数箇所で雨漏りが起きていました。
（今回の記事では割愛しますが、並行して外壁工事も行いました。）

今回のバルコニーの防水工事の流れ

それでは以下で、今回のバルコニーの防水工事の流れを紹介します。

バルコニーには、ところ狭しと室外機が6台ほど置かれていました。

配管に負荷がかからないよう注意しながら、手すりを利用して吊り上げたり、作業用の架台に仮置きして都度ずらしたりして、作業を進めました。

施工前のバルコニーの床面はモルタル仕上げで、その下に新築時の防水があると思われました。

【1】土間目地を撤去して、シーリング処理を行う

既存の土間目地を撤去した後、シーリングを充填しました。

【2】プライマー材を塗る

バルコニーの床面・立ち上がり部分・手前側手すりの架台・奥側手すりの天端などに、プライマー材を塗りました。

【3】通気シートを貼る

今回採用する防水方法は、「通気緩衝工法」です。
通気緩衝工法とは、下地と防水層の間に通気緩衝シートを挟み、下地から発生する水蒸気を逃がすことで、防水層の膨れや剥がれを防ぐ工法のことです。

各所、メッシュ状の補強クロスを貼りました。
メッシュ補強クロスは、ウレタン塗膜防水の強度を高めて、ひび割れや衝撃に強い防水層を形成するために貼ります。

改修用ドレーンを取り付けました。

架台は載せてあるだけなので、シーリングで固めました。ある程度の動きを抑える役割があります。

【4】立ち上がり部分にメッシュクロスを貼り、ウレタン防水材を塗る

立ち上がり部分すべてにメッシュクロスを貼り、ウレタン防水材を塗布しました、

【5】床面にウレタン防水材を塗る

床面に、ウレタン防水材を塗布しました。

1層目が完了しました。

室外機の配管の根元が折れないように（折れるとガスが抜けてしまう）、十分気を付けて作業しました。

ウレタン防水材の2層目を塗布します。

【6】トップ材を塗る

トップ材を2層、塗りました。

ドレンキャップも新しくなりました。

以上の工程をもって、今回のバルコニーの防水工事は完了です。

まとめ

今回の防水工事と、並行して行った外壁工事の結果、雨漏りは止まりました。
室外機が多く、狭い場所で作業は大変でしたが、綺麗に防水が仕上がりました。

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