築40年のビルの雨漏り調査と補修工事｜屋上防水したのに雨漏りする原因は配管だった　大阪市北区

2018.07.27

屋上防水したのに最上階から雨漏りがある

大阪市北区のRC造り（3階建）のTビル様の雨漏り調査・補修の事例です。

こちらの建物は以前弊社で屋上防水工事を行ったことがあり、今回雨漏りしたということで、再度ご連絡をいただきました。

最上階の３階の天井の壁から２m程度離れた箇所に雨漏りのシミができており、雨が続くと雨漏りが起きるとのこと。

念のため屋上も確認いたしましたが、特に問題はなく、天井裏の配管などに何らかの問題があると考えられました。

点検口を設置し雨漏り箇所の天井裏を調査

屋根裏状態を確認するにあたり、雨漏り部付近に点検口を設置し、そこから中を確認しました。

天井裏のスラブ下（天井裏の天井部分）にはセンチュリーボードと呼ばれる断熱材が貼られており、もし屋上からの漏水でしたら、センチュリーボードにも濡れた跡が見られますが、特にそのような形跡はありませんでした。

天井裏には屋上の排水口から続く配管が通っており、もしかするとこの配管が原因かと考えられました。

ただ、以前の工事で改修ドレーンを入れているので通っている排水管そのものが原因とは考え難い状況でした。

外壁の配管とビルの間に隙間ができている

もう一度屋上から外壁を確認すると、建物内部を通って外壁に続く配管の付け根が少し浮いたような状態で、周囲もヒビ割れている部分がありました。

このスキマから水が入り、排水管を伝い、天井に雨漏りしている可能性が考えられましたので、まずはこの部分の補修を行うことご提案しました。