マンションのバルコニーをまとめて防水工事！メンテしやすいウレタンで　大阪府門真市

2022.01.12

某管理会社様から、門真市のマンションの全体的な改修工事のご依頼をいただきました。

今回の記事では、全体改修工事のなかでも、特に各部屋のバルコニーの防水工事について取り上げたいと思います！

 

マンションは鉄骨造4階建て。外壁はALCで、建物正面にはタイルが装飾されていました。

 

こちらが、工事前のバルコニーの状態です。

防水として、塩ビシートが施工されていましたが、経年劣化により膨れている箇所・剥がれかけている箇所が、多く見られます。

 

バルコニーの立ち上がりと、タイル外壁の取り合い部。こちらにも、剥がれが見られます。

 

塩ビシートの端末処理がやや甘く、シーリングをべたっと付けている感じであるのが、劣化の一因かもしれません。

今回は、今後のメンテナンスがしやすい（安価で綺麗にしやすい）、ウレタン防水工事を提案・実行することとなりました。

マンションバルコニーのウレタン防水工事の流れ

 

では、以下で今回の防水工事の流れを説明していきます。

 

先にも述べたように、バルコニーの防水工事だけでなく、外壁の補修も一緒に行うので、マンション外壁に沿って足場を組み立てました。

 

また、マンションの住民様へのアナウンス（バルコニーに物を置かない旨など）や、近隣マンションへのお知らせを、工事の1週間前までに完了しています。

1. 既存防水層（塩ビシート）の撤去

   

    

   まずは既存の防水層、すなわち塩ビシートを撤去しました。

    

    

   

    

   さらに、シート下で粘着したシーリングを、ノミで丁寧にはつっていきます。

    

    

   

    

   床と壁の取り合い部でベタッと付着していたシーリングも、綺麗に撤去しました。

    

2. 下地調整剤の塗布
   

   

    

   床の凹凸を解消し、後のプライマー材ののりを良くするために、下地調整材を塗布しました。

    

    

   

    

   このように、全体に下地調整剤を塗っただけでも、表面的な傷みが分からなくなり、バルコニーはかなり綺麗に見えます。

    

   ……が、肝心の防水はまだまだこれからです！

    

3. プライマー材の塗布
   

   

    

   下地調整の完了後、ウレタン塗膜の土台となるプライマー材を塗布しました。

   隅部まで丁寧に、材料を行きわたらせます。

    

4. ウレタン防水材の塗布
   

   

    

   まずは、際（きわ）や隅部に適した、少し硬めのウレタン防水材を、施工範囲をフチ取るように塗布します。

    

    

   

    

   そしてフチ取りの中を塗りつぶすように、ローラーでウレタン塗料（さっきの際・隅部用とは別の種類で、比較的やわらかいもの）を広げます。

    

    

   

    

   ウレタン防水材の塗布が、完了した状態です。

    

5. ウレタントップ材の塗布
   

   

    

   ウレタントップ材を塗布して、バルコニーのウレタン防水は完了です。

   同じことを、全部で約25部屋のバルコニーで行いました。

    

    

   

    

   今回工事を行ったのは、単身世帯向けのマンションなので、バルコニーはやや手狭。

   ウレタン防水自体は、どんな形状の床でも施工しやすい方法ですが、そのうえでも狭くて塗りにくい所は多々ありました。

    

   しかしここで役に立ったのは、マンション外壁の補修のために組み立てた足場。

    

   2階以上のバルコニーについては、パラペットの外側など、外向きの端部への塗り作業はいったん足場に出て行うことで、無理な体勢を取らずに綺麗に仕上げることができました。

   まとめ

   今回の施工面積は、全部あわせて約115㎡、工期は1週間でした。

    

   防水工事完了後、管理会社様へは仕上がりの写真をお送りして、バルコニーの状態を確認していただきました。結果、防水工事の仕上がりには、とても満足していただけたようです。

    

   「これで10年くらいは安心できそう！……ですかね？」とおっしゃられたので、「大きな地震がない限りは、大丈夫だと思います！」とお答えしています。

    

    

   ちなみに、住民としてバルコニーの防水を劣化させないためにできることは、たくさんあります。

    

   例えば、バルコニーで重い物を引きずらないこと。それから、洗濯機を室外に置く場合、防水パン・防水トレイなどを土台に敷くこと。

    

   予期せぬ雨漏りトラブルを防ぐために、ぜひ覚えておいてくださいね！

    

   大阪府門真市のマンションで防水工事を行うなら『ヤマナミ』にお任せください。