未使用ダクトの閉鎖&防水工事でビルの雨漏りを改善　大阪市大正区

2022.01.20

大阪市大正区Mビルのオーナー様より、「下の階で雨漏りがしているので、屋上防水のやり替えをお願いしたいです」という旨のご連絡がありました。

 

さっそく、ビルの屋上を確認させていただきました。

まずは配管です。広範囲で錆びており、劣化したジョイント部からの雨水の浸入が考えられました。

 

モルタル仕上げの土間も、全体的に劣化していました。ほぼ機能していない目地材を中心に隙間やひび割れなど、雨漏りの原因になっていそうな箇所がいくつか見られます。

 

さらに、屋上には使用していないダクトがありました。

通気口がむき出しで雨水の浸入経路になっているので、使っていないならば撤去が望ましいです。

しかしそれには大がかりな工事が必要で、そこまでの予算はないとのお話でしたので、板金（いたがね・ばんきん）を用いてダクトの口を閉じる方法を提案しました。

配管など錆びていく鉄部へはサビ止め材の塗布を、そして屋上全体（約200㎡）へは通気シートはり＋ウレタン防水工事を行っていきます。

未使用ダクトの閉鎖&ウレタン防水工事の流れ

 

では以下で、今回の未使用ダクトの閉鎖&ウレタン防水工事の流れを、説明していきます。

1. 配管　研磨
   

   

    

   配管やダクトが錆びたままでは、後に塗料を塗れないので、やすりで研磨してサビを落としていきます。

    

   ちなみに土間には、配管の陰になっている部分に苔（こけ）が多く発生していました。スクレーパーや毛先が固めのブラシを使い分けて、綺麗に除去しています。

    

2. 使っていないダクト　通気口の閉鎖
   

   

    

   使っていないダクトの通気口を、板金で塞ぎます。

   板金とダクトの間など、わずかな隙間へはシーリング材を充填して、完全に密閉した形です。

    

   もちろん、今回の工事で閉鎖する前に、オーナー様と一緒に確認をして、一切使っていないダクトであることは確定しています。

    

3. 屋上土間　目地材の撤去
   

   

   　　　　　　　　　　　　　　　　　

   縮んだり切れたりして、機能性がなくなった既存の目地材を撤去しました。

   カッターでラインを入れ、カチカチになっている目地材は、ケレン棒やハンマーで叩いて剥離させます。

    

4. 屋上土間　シール材の充填
   

   

    

   目地材の撤去が終わった溝へ、新しい目地となるシーリング材を充填しました。

    

   後に通気シートをはるため、シーリング箇所が盛り上がっていると困ります。なるべく土間とフラットにすることを意識して、量感を調節しました。

    

5. 排水口　改修ドレーンの取り付け
   

   

    

   雨樋（あまどい）と防水層を繋ぐジョイントの役割を果たす、改修ドレーンを取り付けました。

    

6. 屋上土間　通気シートはり
   

   

    

   屋上へ、通気シートを敷き詰めていきます。

   動かせない架台が多いぶん、それに合わせたカッティングが大変でした。

    

   通気シートのロスを少なくするため、はみ出すシートが極力少なくなるように、きちんと計算してカットしています。

    

   今回の屋上は先が細いL字型で、入り組んでいる箇所が多かったので、なおさら多くの計算が必要でした。

    

7. ダクト・配管　サビ止め材の塗布
   

   

    

   ダクトや配管など、放っておくと錆びてしまう鉄部へは、サビ止め材を塗布しました。

    

   

    

   こちらは、その後にトップ材を塗布した様子。

    

   このような配置の配管は、裏側の塗布の仕上がりがどうなっているか、非常に見えにくいです。

   そうした時は、手鏡を持ってきて裏側を映して（反射させて）、塗布の状態をチェックしています。

    

8. 屋上　ウレタン防水材の塗布
   

   

    

   屋上全体へは、ウレタン防水を施しました。

    

   ウレタン防水には、シート防水などと比較して、

   ・重ね塗りが可能でメンテナンスしやすい（工期が短く、費用が安い）

   ・継ぎ目がない防水層ができる

    

   などのメリットがあり、今回の屋上の形状（L字型）にも適していました。

    

   

    

   ウレタンのトップ材で仕上げたら、今回の屋上の防水工事は無事に完了です！

    

   

   まとめ

   

    

   屋上の未使用ダクトの通気口閉鎖&ウレタン防水工事の完了後、階下で起こっていた雨漏りは無事に止まったそうです。

    

   今回のように、“実は長年使用していないダクト”は意外と多いです。その通気口が、雨漏りの原因となることも……。

    

   先に述べたように未使用ダクトは撤去することが1番安心ですが、工事の規模が大きくなり、現実的に無理なケースも多いでしょう。

    

   そんな場合は板金処理を行うだけでも、雨漏りのリスクを大きく減らすことができますよ。

   大阪市大正区でビルの雨漏りにお困りなら、防水工事のプロ『ヤマナミ』にお任せください！