大きなひび割れが入ったバルコニーを修繕｜材料を変えて軽量化・防水性能アップ　神戸市垂水区

2024.03.08

地域　神戸市垂水区Ｏ様邸
建物　木造2階建て
築年数　約35年
工事の種類　修繕
箇所　バルコニー廻り
広さ　床約10㎡
人工　約40人工

神戸市垂水区の木造2階建て住宅にて、崩壊しそうなバルコニーの修繕を行いました。

以前にも外壁の部分補修（軽微なクラックへのシーリング）をさせていただいたお宅ですが、今回はバルコニーの外壁に大きなひび割れが発生し、それが急速に進行しているとのことで、ご連絡をいただきました。

現地調査に訪れたところ、その前にメールの写真で確認していたよりも、ひび割れは大きく進行しており、とても危険な状態でした。

また、バルコニーの床にも大きなひび割れが発生しており、手すり壁が重みでたわんでいることが確認できました。

手すり壁のたわみは、雨水の浸入により、木下地が腐食していることが原因と見られました。

危険なので取り急ぎ、すぐにでも剥落しそうな箇所を脚立に上がってめくり、後日、足場を組んでの本格的な修繕工事に入ることになりました。

修繕工事の内容ですが、まず、手すり壁・床・天井部のモルタルをめくり、木下地の腐食部分を撤去しました。

幸いにも、柱と梁は問題なく使えそうだったので、手すり壁・床・天井部の下地の補強を施し、ラスカットボードにて新しい下地を造りました。

その後、エポキシ樹脂にて左官しごきを行い、水性シリコン樹脂塗装で仕上げました。

バルコニーの床へは、FRP防水を施しました。

重量のあるモルタル仕上げではなく、構造用合板とラスカットボードで軽量化したことがポイントです。

バルコニー修繕工事の流れ

それでは以下で、今回のバルコニー修繕工事の流れを解説します。

【1】足場組み

バルコニーの周りに、足場を組みました。

【2】バルコニーの解体

バルコニーの解体を行いました。バルコニーの柱と梁のほか、アルミ製の手すりもそのまま使えそうでした。

使える部材はそのまま使うことで、工事の費用を抑えます（お客様が他の工務店に尋ねたところ、全撤去で高コストな提案だったとのことでした）。

【3】下地を造る

バルコニーの下地を組みました。

続いて、構造用合板を張りました。

さらに、ラスカットボード（グレーの部分）を張りました。

バルコニーの天井部分は、ケイカルボードに変えました。

以前のモルタルよりも、軽量化が実現できています。

【4】エポキシ樹脂で左官しごきを行う

エポキシ樹脂にて、左官しごきを行い、下地を調整しました。

【5】バルコニーの立ち上がり部分を塗装

バルコニーの立ち上がり部分を、水性シリコン樹脂塗装で仕上げました。

【6】バルコニーの床を防水塗装

バルコニーの床には、FRP防水を施しました。

以上で、今回のバルコニーの修繕工事は完了です。

各素材の切り替えで軽量化をしたほか、以下の点で防水性能も向上しています。

・ラスカットボードそのものの防水性
・ビス頭のシーリング
・カチオンフィラー

まとめ

バルコニーの修繕工事完了後、お客様からは、「梁や柱を取って全部やり替えになるかと思ったが、ならなくてよかったです」との、お声をいただきました。

今回の工事で難しかった点は、構造材の取付（梁と床の根太[ねだ]・手すり壁の地など）に関して、きちんと水平にする点や、強度を担保する点でした。

同様にモルタルのバルコニーが傷んでいる場合は、傷みが激しくなる前に、専門業者に見てもらうことをオススメします。

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