タイル張りの外壁が数箇所破損！樹脂モルタルで補修＋塗装をして雨漏りを止める　大阪市阿倍野区

2024.03.27

地域　　　：大阪市阿倍野区
建物の種類：RC4階建て
築年数　　：約30年
施工箇所　：外壁一部など
工事の種類：補修・塗装
作業人員　：約8人工

大阪市阿倍野区にあるビルにて、外壁補修・外壁塗装（一部）を行いました。
ビルはRC造4階建てで、築30年でした。

このビルではこれまでにも、ベランダの防水工事やサイクルポート・カーポートの鉄部塗装を、行ったことがあります。

雨漏りもその都度止まっていましたが、今回は新たに、「今まで工事をしたことがない箇所から雨漏りが発生した」とのことで、ご連絡をいただきました。

現地にて確認したところ、タイル張りの外壁の数箇所に、破損が見られました。
各箇所、30～50cm程度の破損です。

タイルの破損の原因は、水がまわってきたか、あるいはクラックが進行したか、どちらかだと考えられます。

下地のモルタルに押されて破損が発生することも多いです。

また、一部に波板が張られてあり、その取り合い部にも破損が見られました。

破損は波板の取り合い部から、2階の下あたりまで続く、大きなものでした。

波板に穴が開いていたので、水がまわってきやすい状況だったと考えられます。
「波板は今後必要ない」とのことでしたので、撤去することになりました。

また、「補修箇所の仕上げはタイル張りでなくてもいい」とのことで、シリコン樹脂塗装で仕上げることになりました。

破損部のタイルなどを撤去し、樹脂モルタルにて成形処理の後、微弾性フィラー＋水性シリコン樹脂塗装仕上げを行いました。

今回の外壁補修・外壁塗装（一部）の流れ

それでは以下で、今回の外壁補修・外壁塗装（一部）の流れを解説します。

【1】波板を撤去

波板を撤去しました。

【2】破損部を撤去

テープで四角く養生をした後、グラインダーという機械を使って切り込みを入れました。
表面からモルタルのところまで、しっかりと切り込みます。

【3】破損部にプライマー材を塗る

破損部にプライマー材を塗りました。
プライマー材は、後に塗る補修材などの密着性を高めるために塗ります。

【4】破損部に樹脂モルタルを塗る

コテを使い、破損部に樹脂モルタルを塗りました。

樹脂モルタルは、軽くて丈夫な補修材です。
普通のモルタルは割れやすいですが、樹脂モルタルは割れにくいです。

なるべく段差ができないように、コテでしっかりと馴染ませます。

【5】補修部に下地材を塗る

樹脂モルタルで補修した部分に、下地材を塗りました。

下地材として使用しているのは、微弾性フィラーです。
微弾性フィラーは、外壁モルタルやALC表面のひび割れを埋めたり、小さな穴や凸凹を埋めたりすることができます。

また、フィラーが持つ微弾性によって、新たなひび割れの発生を抑えることもできます。

【6】補修部に塗装材を塗る

微弾性フィラーを塗った後、水性シリコン樹脂塗料を塗りました。

【7】バルコニーの北側を塗装する

バルコニーの北側は、表から見えます。
よって見栄えを整えるために、鉄部などの塗装を行いました。
以上の工程をもって、今回の工事は完了です。

まとめ

外壁補修・外壁塗装（一部）の完了後、無事に雨漏りは止まり、お客様はとても喜んでくださいました。

今回の工事のポイントは、波板を撤去したことです。
波板は、給湯器や室外機をカバーするために付けていましたが、結果として雨漏りの原因になっていました。
給湯器や室外機のカバーについては、別途実施される予定です。

外壁がタイル張りの場合、経年劣化でひび割れや浮きが発生してくることがあります。
タイルを触って高い音がしたら、タイルが浮いている証です。
後に剥落する危険性があるので、早めに業者に見てもらうことをオススメします。

またタイルは外壁を覆うので、下地がどうなっているのか分かりにくく、原因が分からない雨漏りが発生しやすいです。
外壁がタイル張りの建物であれば、築10～15年を目途に、点検を依頼するとよいでしょう。

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