ビル屋上の防水シートが破れて雨漏り！ウレタン防水へのやり替え工事　大阪市中央区

2017.12.07

ビル7階のオフィス天井の雨漏りがひどい

今回は大阪市中央区のHビルのオーナー様から「7階の天井からの雨漏りがひどく、屋上の防水シートが破れているので交換を検討しています。一度状態を見に来ていただけますか？」とご依頼いただきました。

現地にお伺いすると、屋上に施された既存の塩ビシート防水は劣化して所々が破れている状態でした。

７階はオフィスとして利用されているそうですが、雨の日は天井の色々な箇所からポタポタと雨漏りして、下にバケツなどを受けて対策されていたそうです。

原因は防水層の劣化と塔屋周りの構造の可能性

屋上防水と雨漏りの状態を調査したところ、今回のビルの雨漏りは、防水層の劣化だけではなく、屋上にある塔屋の構造が複雑で、塔屋の屋根や外壁から雨漏りしている可能性も考えられました。

完全に雨漏りを解消するには塔屋を詳しく調査し、屋上と塔屋両方の防水工事を行うことが望ましい状態でした。

しかし、今回はまず屋上の防水をやり替えて、雨漏りが改善されるか様子を見てから塔屋の工事については考えたいとのことでした。

ビルの築年数は約40年、前回の防水工事は約20年前に行われたとのことで、防水については雨漏りの有無に問わずそろそろ交換の時期とお考えだったようです。

塩ビシートはまた破れたら困るので今度はウレタン塗膜防水で

防水やり替えについては、値段を抑えてほしいということと、前回と同じ塩ビシートだと同じように破れたら困るとのご要望がありました。

そこで、劣化した部分を修繕しやすく、上塗りすることで長く使っていただける比較的低コストで施工ができるウレタン塗膜防水をご提案しました。

また、ビル7階ですと建物の揺れで劣化する可能性もありますので、通気シートを使用する通気緩衝法での工事を行いました。