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1階リビングの天井付近から原因不明の雨漏り | 原因は雨樋付近の排水管の破損だった

2018.04.26

大阪市東住吉区にお住まいのY様から、RC２階建て住宅の１階の天井付近の壁に原因不明の雨漏りがあるとのことで、調査のご依頼をいただきました。

Y様邸は１階と２階の間に幅50〜60cm庇のようなバルコニーがある建物で、雨漏り箇所の外壁には、雨樋へ続く排水管がバルコニーを貫通する形で設置されていました。

この貫通部分が経年劣化により破損していることが原因と見られます。

バルコニーを拝見すると、雨樋につながる排水口に詰まりが見られたほか、既存のポリマーセメント防水が劣化してはがれている箇所もあり、雨樋の破損を含め、以下の３点が雨漏りの原因となっていると考えられました。

・排水管の内部破損
・排水口の詰まり
・防水劣化部からの浸水

特に、この排水口は上向きなので、ゴミが入りやすく詰まりやすいタイプでした。

防水層の劣化は今回の雨漏りに直接関係ない可能性もありましたが、Y様も気にされており補修することになりました。

排水口のストレーナーを外し、周囲の泥やゴミを取り除き、排水口から雨樋内部に、高圧洗浄機を当てて詰まりを取り除きます。

たくさんの泥などのゴミが出てきて内部の水の流れが悪くなっていたことが伺われました。

貫通部に破損があると考えられましたので、貫通部をカバーできる30〜40cmのホースがついた鉛製の改修ドレーンを排水口に設置しました。

ウレタン製のシーリング剤で固定し、周囲から水が入らないようにしっかりとシーリングも行っています。

さらに表面には既存防水と同じポリマーセメント防水を施しました。

防水範囲がわかるようにテープ養生し、改修ドレーンを覆うようにポリマーセメント防水材を塗布します。

防水層の表面を守るトップコート材を塗布します。

バルコニー表面の破損部はシーリング補修を行い水が入らないようにました。

工事後、バルコニーの水はけが良くなり、雨漏りも止まったとのことでY様にお喜びいただくことができました。

今回は、改修ドレーンを使用して補修工事を行いましたが、本来雨樋は建物や屋根を貫通しない方が良いとされています。

Y様邸は築年数が40〜50年とかなり古く、工事にそこまでお金をかけたくないとのご希望がありましたが、そういった事情がない場合、雨樋の位置を変えるのも１つの方法です。