ビル（社屋）で雨漏り！屋上天窓と笠木まわりのシーリング防水工事　神戸市兵庫区

2021.10.20

神戸市兵庫区にある、3階建てビル（社屋）にて「雨漏りが数箇所からしていて、困っています！」とご連絡を受けました。

 

 

まず雨漏りが酷いのは、階段室の上にある天窓からです。

当然ながら階段に水がしたたり落ち、掃除が大変で、もしかすると滑って転倒するリスクもあります。

 

 

また、ビルの角に位置するサッシからの雨漏りも酷いとのことでした。

この部屋には事務機器が置いてあり、濡れると故障するおそれがあるため、その都度の対策が大変だったそうです。

 

 

サッシからの雨漏りの原因は、屋上の笠木の劣化だと考えられました。

笠木自体も傷んでいますが、シーリングの劣化が進み、隙間が広がっていることが分かります。

他にもいくつか軽微な雨漏り箇所があり、提案できることは様々ありましたが、「予算はなるべく抑えたい」とのことで、まずは天窓まわり・笠木まわりのシーリング補修を行い、業務に支障が出る箇所の雨漏りを止めることに決定しました。

ビル（社屋）の雨漏りを止めるシーリング防水工事の流れ

では、今回のビル（社屋）の雨漏りを止めるための、シーリング防水工事の流れを説明していきます。

1. 天窓まわりの養生
   

   

    

   天窓まわりのシーリングの打ち直しのために、まずは養生を施した様子です。

    

   作業場所は3階建てのビルの屋上です。当然ですが高い場所なので、近くの手すりから安全帯をかけて、万が一の転落事故を防ぎます。

    

   また、ガラスを踏むと（これも当然ですが）割れてしまうので、足元にも細心の注意を払いました。

    

2. 天窓まわりのシーリング処理
   

   

    

   新しいシーリングを打っている様子です。

    

   シーリングは、壁に使う用（変性シリコン）と、ガラスに使う用（シリコン）で使い分けることが肝心です。

    

   ガラスは素材として特殊であり、もしもガラスに壁用のシーリング（変性シリコン）を使ってしまうと、わずか半年ほどで劣化してしまいます。

   

    

3. 笠木まわりのシーリング処理
   

   

    

   天窓まわりのシーリング完了後、笠木まわりのシーリングを行いました。

    

    

   

    

   ここは、笠木の下部です。ここは元からシーリングなど無しでこの状態、隙間が空いていました。

    

   おそらくここからは、雨が強い日に、雨水が吹き込んでしまうものと思われます。

    

   

    

   そのため上の写真のように、笠木下部に新たにシーリングを打って、隙間を無くしました。

   これで、雨水が吹き込んでくるおそれがほぼ無くなります。

    

    

   

   もちろん笠木上部も、ビス穴まで綺麗にシーリングを打ち直し、今回のシーリング防水工事は完了です。

   【ちなみに】社屋・コロナ禍だからこその配慮点

   先述したように、雨漏りがするサッシがある部屋には、事務機器が複数置かれていました。

   工事が完了するまでは、まだ水がしたたり落ちてくるおそれがあるので、故障を防ぐために事務機器を違う所へ動かしていただきました。

    

   また、「コロナ禍なのでなるべく対面は避けたい」というお話があり、出入りには外階段を使わせていただき、ビル内へは極力入らないように配慮しました。

   まとめ

   天窓まわり・笠木まわりのシーリング防水工事完了後、特に酷かった2箇所からの雨漏りは、無事に止まったそうです。

    

   今回のビルのように角地に建つビル（両隣に建物がない）では、雨風が当たりやすく、メンテナンスの重要度が高いです。

    

   また、天窓は「シーリングが命！」であり、5～10年に1度は打ち直さないと、雨漏りしてしまいます。

    

   予算を抑える場合でも優先して点検し、必要に応じ速やかに補修工事を依頼することを推奨します。

   神戸市兵庫区でビルの雨漏りにお困りの際は『ヤマナミ』にご相談ください。