外階段にエフロレッセンス（白い汚れ）が発生！除去とクリアー防水工事　八尾市

2022.05.26

八尾市にお住まいのK様より、「家の外階段のタイルにエフロレッセンスが発生しているので、見てもらいたい」とご連絡をいただきました。

 

「エフロレッセンス」とは、上の写真の赤枠内に見られるような、白っぽい付着物のこと。

 

コンクリートの中の可溶成分が表面へと溶けだして、水分が蒸発して濃縮します。

そして、濃縮された可溶成分が、空気中の炭酸ガスと結合してコンクリート表面に沈着すると、上の写真のようになってしまいます。

 

一般の人は「よく分からない水っぽい白い汚れ」と思いますが、K様はご家族に建築関係の仕事の方がおり、エフロレッセンスについてご存じだったようです。

「エフロレッセンスが発生しているということは、中に雨水が入っているということでは？　建物の今後が心配……」と仰られましたので、外階段のエフロレッセンス除去およびクリアー防水、およびすき間のシーリング補修・手すり天場の防水工事を提案させていただきました。

外階段のエフロレッセンス除去&クリアー防水工事の流れ

では以下で、今回の工事の流れを説明していきます。

1. エフロレッセンスの除去（ならびに全体的に洗浄）
   

   

    

   まずは、階段のタイルに発生したエフロレッセンスを除去しました。

   酸性の洗剤をかけた後に時間を置き、汚れが浮いてきたらブラシでこすっていきます。

    

   

    

   エフロレッセンスが発生していない部分も、全体的に洗浄を行います。

    

   

    

   エフロレッセンスが綺麗に落ち、後にクリアー防水を行うための下地が整いました。

    

2. 手すり天場の表面のめくり作業
   

   

    

   階段の手すりの天場は、ところどころ塗装が剥げていました。

   表面を滑らかにするため、脆弱な部分をヘラでめくっていきます。

    

3. 手すり天場にプライマー材・ポリマーセメント防水材・トップ材を塗る
   

   

    

   既存塗膜のめくり作業が完了したら、後に塗る防水材のプライマー材を、天場全体に塗布していきます。

    

   

    

   プライマー材の塗布後は、ポリマーセメント防水材を塗布します。

    

   工事前の塗装の材料が分からなかったので、（もしも相性が悪い場合）ウレタン防水材だと浮きやすいと判断しました。

   そのため、もとの素材に関わらず浮きにくい水性ポリマーセメント防水材を、今回は採用しています。

    

   

    

   仕上げのトップ材を塗っている様子です。

   手すり天場の塗布作業は、床やタイルなどを汚さないように気を付けて行いました。

    

4. 天場取り合い部・階段取り合い部などをシーリング処理
   

   

    

   壁際のタイルの目地が深く、水の浸入経路になりやすいだろうと思われます。

   ですので、床のタイルから立ち上がっている目地に、1つ1つシーリング処理を施しました。

    

   

    

   手すり天場と壁との取り合い部にも、シーリング処理を施し、隙間から水がまわってくることを防ぎます。

    

5. 階段タイルにシーラー材・クリアー防水材・トップ材を塗る
   

   

    

   階段の床タイル全体に、シーラー材を塗布しました。

    

   

    

   シーラー材の塗布後、クリアー防水材を塗布しました。

   今回塗っているクリアー防水材には、タイル目地からの水の浸入を防ぐという役割があります。

    

   

    

   クリアー防水材の塗布後は、トップ材を塗布して仕上げます。

   階段への塗料の塗布は、厚みを均一にすることを意識して行いました。

    

   また、塗料をテープ養生の上までべったり塗ってしまうと、養生を剥がした時に、思っているよりも内側の塗装まで一緒に取れてしまいます。

    

   これを防ぐため、養生しているとはいえども端のほうは慎重に、養生へはみ出しすぎないように気を付けて塗り進めていきました。

   まとめ

   

    

   この後、養生テープを剥がしたところで、今回の外階段エフロレッセンス除去&クリアー防水工事は完了しました。

    

   部分的な補修ではなく、全体的にクリアー防水工事を行ったことで、お客様は「安心できる」と仰られていました。

    

   外階段のタイルの耐用年数は、タイルの種類や使用状況、建物の立地などによる差が大きいので、一概に「○○年」とは言えません。

    

   ただ、今回のようにエフロレッセンス（白く溶けたような汚れ）が発生している場合や、階段を上り下りしていて軽い音がする（＝タイルが浮き始めている）場合は、早めにプロに相談して、必要な補修を行うのがよいでしょう。

   建物の防水工事・補修工事のことなら『ヤマナミ』にご相談ください！