鉄骨3階建て屋上の防水工事（ウレタン塗膜防水） | 大阪市住之江区

2022.09.20

地域　大阪市住之江区Ｏ様邸
工事の種類　防水工事
カ所　屋上部
建物　鉄骨3階建て
築年数　約30年
広さ　約70㎡
値段　約65万円
期間　約1週間
人工　約15人工

今回は、不動産会社様のご紹介の、鉄骨3階建て住宅の屋上防水工事についての事例です。築年数は約30年とのことでした。

最初は建物外壁工事のみを進めていましたが、現地調査の結果、屋上の既存防水に経年劣化が見られたので、同時に屋上防水工事も行うことになりました。

屋上の防水工事（ウレタン塗膜防水）

それでは、今回の作業内容を紹介します。

１．現地調査

足場を組んだついでに屋上も確認したところ、既存防水（加硫ゴムシート防水）が経年劣化等で膨れ、ゴムシートも硬化している箇所が多く、いつ破れてもおかしくない状態でした。

ゴムシートが破れた場合は、そこから雨水が浸入し、雨漏りの原因になります。

オーナー様のお話では、「今のところ雨漏りはまだしていない」とのことでしたが、外壁工事のために足場を組んだこのタイミングで、屋上の防水工事（ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法）も同時に行うことになりました。

２．屋上既存防水層撤去

まず最初に既存防水層の加硫ゴムシートを剥がしていきます。経年劣化でゴムシートが硬化しているので、カッターで切って手で剥がすと「ベロン」と剥がれます。

３．屋上立ち上げ部下地調整処理

加硫ゴムシートをめくってみると、アスファルト系の防水層がありました。屋上端の立ち上げ部に水性エポキシカチオンフィラーを塗り、ウレタン塗膜防水が馴染みやすいようにします。

４．屋上部通気シート貼り

屋上に幅が約1mの通気シートを貼っていきます。

５．屋上部通気シートジョイント部テープ貼り

通気シートのジョイント部（つなぎ目）にテープを貼ります。全体にシワにならないようにしっかりと貼っていきます。

６．屋上部通気シート端部用テープ貼り

立ち上がり部は、通気シートのジョイント部とは違う、気密性・耐久性・防水性に優れた「ブチルテープ」と呼ばれる専用テープを貼ります。

通気シートは湿気や水蒸気を通す性質がありますが、端部に貼るブチルテープは水気・空気をシャットアウトします。

７．屋上排水口部改修用ドレン取り付け

排水口部にドレンを取り付けます。通気シートを一部カットして、シート部とドレンの鉛部分の厚さが等しく「フラット」になるようにしています。

８．屋上部ウレタン塗膜防水

通気シートの上から、1層目のウレタン塗膜防水材を塗布します。

屋上は面積が広いので、Tの字の「はけ」のようなもの（自在ぼうき）でまんべんなく塗っていきます。

1層目が塗り終わって一晩おき、翌日2層目を塗ります。

2層目も同じウレタン塗膜防水材を塗ります。

重ね塗りは、1層目と2層目の時間は、基本1日（24時間）しかあけられません。気温の低い冬は「硬化促進剤」を塗料に混ぜ、気温の高い夏は「硬化遅延剤」を塗料に混ぜて調整します。

今回の工事時期は秋でしたので、遅延剤等は混ぜていません。

９．仕上げ・屋上防水トップコート

最後にアクリルウレタン素材のトップコートを屋上全体に塗って仕上げます。

トップコートの色は、「薄いグレー」「濃いグレー」「緑」「アイボリー」が一般的ですが、特注で何色でも作れます。

工事完了後の写真を家主様に見て確認いただきました。

屋上の防水工事（ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法）まとめ

今回、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法を行ったので、これから20年は大丈夫かと思われます。

屋上の防水工事を10年以上行っていない場合は、何かしらの劣化や損傷が進んでいる可能性があります。

外壁工事などで足場を組んだタイミングで、同時に屋上屋根のチェックを業者にしてもらうことで、防水層の膨れや損傷を早期発見できるかもしれません。

屋上の様子で少しでも気になりましたら、雨漏り・防水工事の専門業者にご相談ください。

大阪市住之江区で屋上の防水工事をお考えなら、ヤマナミまでお気軽にご相談ください。