施工事例
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ALC造りの鉄骨4階建て自宅の雨漏り |外壁補修・外壁塗装 神戸市東灘区

2022.10.20

ALC造りの鉄骨4階建て自宅の雨漏り |外壁補修・外壁塗装 神戸市東灘区
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地域 神戸市東灘区T様邸
工事の種類 塗装・シーリング・足場等
カ所 外壁
建物 鉄骨4階建て
築年数 約30年
広さ 外壁塗装約360㎡ 外壁補修約360㎡ 足場約410㎡
値段 約220万円
期間 約50日間
人工 約80人工

基本情報

費用
約220万円
工期
約50日間 約80人工

施工内容

  1. 現地調査
  2. 足場組み
  3. サッシ廻りシール撤去およびテープ養生
  4. サッシ面台部シーリング材充填
  5. 外壁破損部調査・マーキング
  6. 外壁破損部撤去
  7. 外壁破損部補修仕上がり
  8. 外壁目地部シーリング仕上げ
  9. 外壁洗浄
  10. 外壁下地材塗布
  11. 外壁中塗と外壁上塗
  12. シャッター部サビ止め材塗布
  13. 仕上げ

今回は、ホームページを通じて連絡をいただいた、鉄骨4階建て個人宅のお客様から以下の内容でのご相談です。

約10年前にも雨漏りが発生し、別の業者に屋上の防水工事をしてもらったとのこと。

その後は天井からの雨漏りは止まったようですが、壁際からの水漏れが止まらなかったようです。

既に建築から約30年経っているので、この機会に壁全体を塗り直そうということで、当社をネットで探していただきご連絡をいただきました。

外壁補修と外壁塗装

それでは、今回の作業内容を紹介します。

1.現地調査

こちらの建物は、強度の高い「鉄骨」の骨組みで、ALC(軽量気泡コンクリート)で囲まれて作られています。

そのALCの壁にクラックや欠損が見られました。

クラックを放っておくと、建物の揺れで外壁が押し出され、上の写真のようにALCが浮き出るようになって欠損します。

サッシ廻りもシーリングが劣化しているのがわかります。

外壁のクラック、欠損等から雨水が外壁にしみこみ、部屋の壁に雨漏り(上記写真の白い部分)が発生している原因となっていると思われました。

今回はこれらのクラックや欠損部分を補修し、外壁塗装を行いました。

2.足場組み

まずは足場を組みます。
こちらの建物は山の手にあり、傾斜のある場所でした。

3.サッシ廻りシール撤去およびテープ養生

サッシ廻りの劣化したシーリングを剥がし、周囲をテープで養生します。

4.サッシ面台部シーリング材充填

サッシ面台部をシーリング材で充填しているところです。
シーリング材充填時に空気が入らないように作業を行います。

5.外壁破損部調査・マーキング

ALC外壁で欠損している部分をマーキングしていきます。
今回の事例では約30か所の破損部分がありました。

6.外壁破損部撤去

外壁破損部を石頭(せっとう)ハンマーで叩いて割るように落としていきます。
破損部の面積よりも一回り大きく剥がしていきます。

7.外壁破損部補修仕上がり

破損部を樹脂モルタルで目地に被らないように成形処理します。
最初はコテで成形し、段差ができるので、バックアップ材(ウレタンスポンジ)にシンナーを含ませて、段差を無くすように補修部分を周囲の壁になじませます。

8.外壁目地部シーリング仕上げ

目地部のシーリングもスポンジでこすってならします。

9.外壁洗浄

今回は、シーリングの補修が完了してから外壁の洗浄を行いました。

10.外壁下地材塗布

外壁下地材(微弾性フィラー)を全体に塗っていきます。

11.外壁中塗と外壁上塗

下地材を塗り終わったら、水性シリコン材の中塗りを行います。

続いて、上塗りを行います。
水性シリコン塗料は色が薄いので、中塗りと上塗りをすることで見た目を綺麗にします。

12.シャッター部サビ止め材塗布

今回は建物駐車場のシャッター表面にもサビ止め材とウレタン材を塗らせていただきました。

13.外壁補修・外壁塗装工事が完了

最後に足場を撤去して、外壁補修・外壁塗装工事の完了です。
今回の現場は、近隣住民様も近くを歩行されるので、細心の注意を払って撤去作業を行いました。

外壁補修・外壁塗装工事まとめ

今回の工事の後にお客様に雨漏りの様子をお聞きしたところ、「雨漏りは無事に止まりました!」とのことでした。

「見た目も綺麗になり、あと15年ほどは安心できます!」とのことでお喜びでした。

鉄筋コンクリート(RC造)とは違い、今回の建物のように鉄骨をALC外壁で囲うように作られているALC造の建物は、地震などの揺れの後に壁のクラックや欠損が発生しやすいです。

外壁のクラックや欠損を発見した際は、できるだけ早くに雨漏り・防水工事の専門業者にご相談することをおすすめいたします。

神戸市東灘区でALC造の外壁補修・外壁塗装をお考えなら、ヤマナミまでお気軽にご相談ください。