ALC造りの鉄骨4階建て自宅の雨漏り |外壁補修・外壁塗装　神戸市東灘区

2022.10.20

地域　神戸市東灘区Ｔ様邸
工事の種類　塗装・シーリング・足場等
カ所　外壁
建物　鉄骨4階建て
築年数　約30年
広さ　外壁塗装約360㎡　外壁補修約360㎡　足場約410㎡
値段　約220万円
期間　約50日間
人工　約80人工

今回は、ホームページを通じて連絡をいただいた、鉄骨4階建て個人宅のお客様から以下の内容でのご相談です。

約10年前にも雨漏りが発生し、別の業者に屋上の防水工事をしてもらったとのこと。

その後は天井からの雨漏りは止まったようですが、壁際からの水漏れが止まらなかったようです。

既に建築から約30年経っているので、この機会に壁全体を塗り直そうということで、当社をネットで探していただきご連絡をいただきました。

外壁補修と外壁塗装

それでは、今回の作業内容を紹介します。

１．現地調査

こちらの建物は、強度の高い「鉄骨」の骨組みで、ALC（軽量気泡コンクリート）で囲まれて作られています。

そのALCの壁にクラックや欠損が見られました。

クラックを放っておくと、建物の揺れで外壁が押し出され、上の写真のようにALCが浮き出るようになって欠損します。

サッシ廻りもシーリングが劣化しているのがわかります。

外壁のクラック、欠損等から雨水が外壁にしみこみ、部屋の壁に雨漏り（上記写真の白い部分）が発生している原因となっていると思われました。

今回はこれらのクラックや欠損部分を補修し、外壁塗装を行いました。

２．足場組み

まずは足場を組みます。
こちらの建物は山の手にあり、傾斜のある場所でした。

３．サッシ廻りシール撤去およびテープ養生

サッシ廻りの劣化したシーリングを剥がし、周囲をテープで養生します。

４．サッシ面台部シーリング材充填

サッシ面台部をシーリング材で充填しているところです。
シーリング材充填時に空気が入らないように作業を行います。

５．外壁破損部調査・マーキング

ALC外壁で欠損している部分をマーキングしていきます。
今回の事例では約30か所の破損部分がありました。

６．外壁破損部撤去

外壁破損部を石頭(せっとう）ハンマーで叩いて割るように落としていきます。
破損部の面積よりも一回り大きく剥がしていきます。

７．外壁破損部補修仕上がり

破損部を樹脂モルタルで目地に被らないように成形処理します。
最初はコテで成形し、段差ができるので、バックアップ材（ウレタンスポンジ）にシンナーを含ませて、段差を無くすように補修部分を周囲の壁になじませます。

８．外壁目地部シーリング仕上げ

目地部のシーリングもスポンジでこすってならします。

９．外壁洗浄

今回は、シーリングの補修が完了してから外壁の洗浄を行いました。

１０．外壁下地材塗布

外壁下地材（微弾性フィラー）を全体に塗っていきます。

１１．外壁中塗と外壁上塗

下地材を塗り終わったら、水性シリコン材の中塗りを行います。

続いて、上塗りを行います。
水性シリコン塗料は色が薄いので、中塗りと上塗りをすることで見た目を綺麗にします。

１２．シャッター部サビ止め材塗布

今回は建物駐車場のシャッター表面にもサビ止め材とウレタン材を塗らせていただきました。

１３．外壁補修・外壁塗装工事が完了

最後に足場を撤去して、外壁補修・外壁塗装工事の完了です。
今回の現場は、近隣住民様も近くを歩行されるので、細心の注意を払って撤去作業を行いました。

外壁補修・外壁塗装工事まとめ

今回の工事の後にお客様に雨漏りの様子をお聞きしたところ、「雨漏りは無事に止まりました！」とのことでした。

「見た目も綺麗になり、あと15年ほどは安心できます！」とのことでお喜びでした。

鉄筋コンクリート（RC造）とは違い、今回の建物のように鉄骨をALC外壁で囲うように作られているALC造の建物は、地震などの揺れの後に壁のクラックや欠損が発生しやすいです。

外壁のクラックや欠損を発見した際は、できるだけ早くに雨漏り・防水工事の専門業者にご相談することをおすすめいたします。

神戸市東灘区でALC造の外壁補修・外壁塗装をお考えなら、ヤマナミまでお気軽にご相談ください。