雨漏りが心配！ビル屋上の花壇撤去およびウレタン防水工事　岸和田市

2023.01.11

地域　　　：岸和田市
工事の種類：防水・シーリング・撤去
箇所　　　：屋上部
建物の種類：鉄骨4階建て
築年数　　：約30年
広さ　　　：約100㎡
人員　　　：約15人工

岸和田市の企業様より、会社の屋上の花壇撤去および防水工事のご依頼をいただきました。
屋上に据えられた花壇には、しっかりした植木が植えられていました。

屋上に植木があるのは、防水面ではあまりよくありません。
植木の根っこが花壇に入ったクラックをすり抜け、いずれ防水層を破ってしまうためです。（防水層が破れると、雨漏りの原因となります）
お客様からは「現在、植木はほとんど放置状態なので、もう撤去してほしいです。くわえて、防水工事も行ってほしいです」といった旨のご要望がありました。

今回の屋上花壇撤去・防水工事の流れ

では以下で、今回の花壇撤去・防水工事の流れを解説していきます。
花壇もふくむ屋上全体の広さは、80～85㎡でした。

【1】花壇内の土を出してから、花壇を撤去

花壇の広さは、50～60㎡でした。
草や植木と併せて、花壇内の土も撤去する必要があります。
土嚢袋に土を詰めて、エレベーターを使い1階まで運び、搬出しました。

花壇の中身を全部出した後は、花壇のブロックを撤去しました。

花壇は壁にくっつくように作られていました。
全体的には簡単に撤去できましたが（ブロックを取るだけ）、壁際はモルタルががっちりとくっついていたので、ここははつり機を使って撤去にあたります。

【2】土間の既存目地材を撤去する

土間の既存目地材を撤去しました。

【3】土間の破損部や壁際の割れを樹脂モルタルで補修する

屋上に入っていたクラックや、壁際のはつりで生じる細かい割れを、樹脂モルタルで補修しました。

【4】パラペット取り合い部・土間目地のシーリング処理

造りが“角”になる部分からは雨水が入り込みやすいので、パラペット取り合い部をシーリング処理します。

土間の目地にもシーリング材を充填していきます。
その後シーリングが乾いてから（翌日）、土間にプライマー材を塗布しました。

【5】通気シートを敷き詰めていく

今回の防水工事は、通気シートを用いた通気工法で行います。
上記はその通気シートを敷き詰めている様子です。通気シートの端部は、専用のテープで処理しています。

通気シートをおおむね敷き終わった様子です。

【6】ウレタン防水材1層目を塗る（立ち上げ部にはメッシュクロスをはる）

全体にウレタン塗料で防水層の1層目を作っていきます。
通気シートを入れない立ち上げ部には、代わりに補強となるメッシュクロスを施工しています。

【7】ウレタン防水材2層目を塗る

ウレタン塗料の2層目を塗っていきます。
ムラなく、厚みをつけて塗ることが重要です。

【8】トップコート材を塗って仕上げる

最後に、トップコートを塗って仕上げます。

これで、今回の花壇撤去およびウレタン防水工事は完了しました。

まとめ

お客様からは、「要らない花壇がなくなり、すっきりしたので良かったです。防水工事も綺麗にしていただいたので、雨漏りの心配もしばらくないだろうと安心しています」といった旨のコメントをいただいております。

社屋の屋上を緑化している企業様は多いと思います。
花や小さな植木ならまだよいですが、ある程度大きな植木をほったらかしにしていると、建物の耐久面でも防水面でもリスクがあります。
不要な花壇や植木は撤去し、防水工事もきちんとやり直しておくことが安心に繋がります。

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