隣接面のシーリングやり替え・外壁塗装｜隣接住宅の建て替えタイミングで　大阪市東住吉区

2023.03.02

地域　　　：大阪市東住吉区
工事の種類：外壁塗装、シーリング
施工箇所　：外壁1面
建物　　　：木造3階建て
築年数　　：約25年
広さ　　　：約100㎡
工事の人員：約15人工

大阪市東住吉区の住宅で、外壁(隣接面)のシーリングのやり替え・塗装を行いました。
5～6年前にも依頼を受けて、シーリング・外壁塗装を行ったのですが、その時はお隣の住宅と密接しているために、1面だけ工事ができませんでした。
今回あらためてシーリングやり替え・外壁塗装を行うのは、その残りの1面です。

工事できるようになった背景としましては、隣接していた住宅が売りに出されて、お客様でお買いになられたことがあります。そして古家は解体し、お客様のお母様のためのお家を新築されるということで、「新築工事のための足場があるうちに（以前はできなかった）残りの外壁のシーリング工事・外壁塗装をしてほしい」と、ご要望があった形です。
新築工事施工会社様と相談をして、足場を使わせていただくことを許可いただきました。その後、見積もり書を提出し、工事に至っています。

隣接面のシーリングやり替え工事・外壁塗装の流れ

それでは今回の、隣接面のシーリングやり替え工事・塗装の流れについて、説明します。

【1】既存の目地シーリングを撤去する

外壁サイディングボードの目地に入った、既存のシーリングです。
住宅が建って15年ほどの間、メンテナンスをすることができなかった面なので、既存シーリングには剥離や破断が見られます。（こうしたシーリングの劣化を放置していると、雨漏りの原因になります）

サイディングボードとシーリングの境界に綺麗にカッターを入れて、既存のシーリングを撤去しました。
サイディングボードにキズをつけないように慎重に、なおかつ側面に残らないようにしっかりシーリングを撤去することが必要になります。側面に古いシーリングが残っていると、新しいシーリングが剥離する原因になってしまうからです。

【2】目地に新しいシーリング材を充填する

テープ養生をした後、プライマー材をハケで塗っていきます。
テープを貼る部分が、表面に凹凸があるタイルでした。ですので、ざらざらした所へもくっつきやすい種類のテープを選び、なおかつしっかり上から押さえて、テープを密着させました。
そしてプライマー材は、しっかりと両側面に塗ることが大切です。（2面接着）

プライマー材の塗布の後、目地にシーリング材を充填しました。
目地に空気が入らないように、しっかりと打ち込んでいきます。

目地シーリングの仕上がりです。

【3】外壁の高圧洗浄後、下塗り材を塗る

シーリングを打ってから3日ほど経ち、シーリングが完全に乾いてから（夏であればもっと早く乾きます）、外壁の高圧洗浄を行いました。

高圧洗浄後、微弾性フィラーで下塗りを行いました。微弾性フィラーはその名前の通り、塗膜に弾性を持たせる働きがある下塗り材です。モルタル外壁にもよく使用されます。
隣のお家の新築が完成すれば、また外からは見えにくくなる部分ではありますが、色味は合わせています。

下塗りが完了しました。

【4】外壁の中塗り・上塗りを行う

水性シリコン系の塗料で、中塗りを行いました。

さらに同じ材料で、上塗りも行いました。

中塗りおよび上塗りが完了した、外壁の状態です。
目地の底も意識して、ムラなく塗ることが綺麗な仕上がりのコツです。また、塗料を縦方向に塗った後は横方向に塗って、平滑に仕上げています。

【5】外壁の水切り部にサビ止め材を塗る

最後に、外壁の水切り部（金属）に、サビ止め材を塗布しました。

サビ止め材の仕上がりです。以上の工程をもって、今回の工事は完了です。

まとめ

工事完了後、お客様からは「前回、隣接住宅の都合で仕方なく1面だけ工事できなかったことが、心残りでした。ですが、今回いいタイミングがあって工事できることになり、傷んでいたシーリングのやり替えも、外壁塗装も綺麗に仕上がったので良かったです！」といった旨のコメントをいただいております。

大阪市東住吉区周辺でシーリングの補修・外壁塗装などを行うなら『防水市場 (株)ヤマナミ』にご相談ください。