ハウスメーカー住宅バルコニーのシーリングやり替え・保護塗装工事　四条畷市

2023.08.24

地域　　　：四条畷市
工事の種類：シーリングやり替え・保護塗装
建物の種類：鉄骨2階建て　※ハウスメーカー
築年数　　：約20年
施工箇所　：バルコニー部　※下地塩ビ鋼板
施工範囲　：約10㎡
作業人員　：約6人工

四条畷市にお住まいのT様より、「バルコニー部への防水塗装を考えています」とお問い合わせがありました。

ハウスメーカーの営業さんが来られて、メンテナンスについての案内があり、見積もりを取ったのですが、非常に高額だったそうです。
そのためＴ様は、数年前に外壁塗装を外壁専門業者に依頼され、実施しました。
そして、「バルコニーは防水専門業者に依頼しよう」とお考えになり、当社にお問い合わせをくださった形です。

お家は鉄骨造の2階建てで、先に述べたハウスメーカー様が建てたものでした。
ハウスメーカー様の建物は、独自の工法で建てられており、通常の防水塗装ができない場合があります。
現状、雨漏りはありませんでした。

床に敷かれてあるマット（ハウスメーカー様の独自の製品）をめくると、下地は塩ビ鋼板でした。
ハウスメーカー製の軽量鉄骨造の建物の場合、今回のようにバルコニーの床に塩ビ鋼板を使用していることがよくあります。

ジョイント部のシーリングの破損が見られたので、シーリングのやり替えと、床部などへの保護塗装を提案しました。
下地が塩ビ鋼板なので、（いわゆる一般的な防水塗装を行わなくても）塩ビ用の保護塗装をすれば、防水的な役割は十分機能するという判断です。

今回のシーリングやり替え・保護塗装の流れ

塗料はシリコン樹脂材を用い、そのプライマー材として、塩ビ鋼板用のプライマー材を用意しました。

バルコニー部へは、屋外からハシゴで出入りさせていただくことになりました。
この場合、お客様がお留守でも作業を進めることが可能です

【1】室外機を吊り、マットをめくる

室外機を吊り上げて、マットをすべてめくりました。

【2】高圧洗浄

床表面の汚れやホコリなどを、高圧洗浄機で洗浄します。
綺麗に洗浄を行うことで、後に使用する塗料の密着性が上がり、塗装が綺麗に仕上がって、長持ちしやすくなります。

【3】塩ビ鋼板ジョイント部のシーリングやり替え

塩ビ鋼板ジョイント部の、既存のシーリングを撤去します。

その後、テープ養生を行いました。

塩ビ鋼板ジョイント部に、新しいシーリング材を充填します。

【4】床面の研磨処理

塩ビ鋼板の表面はつるつるしているので、塗料が接着しにくいです。
そのため、全体に研磨処理を行い、細かな凹凸を作って、塗料が接着しやすいようにしました。

研磨で出た粉などを、清掃します。

【5】塩ビ鋼板専用のプライマー材を塗布

先述したように、プライマー材は塩ビ鋼板専用のものを選びました。
専用のプライマー材でないと、うまく密着しないためです。

シーリングの部分は、プライマー材を2重で塗っています。
また、塗りにくい溝の中も、しっかりと塗りました。

【6】シリコン樹脂塗料を塗布

プライマー材の塗布後、シリコン樹脂塗料を塗布しました。
シリコン樹脂塗料には、長持ちしやすいという特長があります。

2層塗りをして、塗装が仕上がりました。

【7】マットを敷き戻す

1階でマットを洗浄し、元の位置に敷き戻しました。
以上の工程をもって、今回の工事は完了です。

まとめ

工事の後、T様からは「綺麗にやってくれてよかったです」というお声をいただきました。

今回の現場に限りませんが、最初の調査が肝心でした。
下地の材料が何なのか（今回は塩ビ鋼板）をしっかり見極めて、適切な塗料を選ぶ必要があるためです。

また、今回はハシゴを用いて屋外から出入りし、お客様の留守中にも作業を行いました。
工事だということを知らないと、近所の人が空き巣だと思う可能性があるので、事前のご挨拶をしっかりとしています。

当社は、ハウスメーカー様による住宅の工事実績も多数あります。
安心して、ご依頼ください。

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