マンション2階の雨漏り修理｜出窓まわりのシーリング・外壁クリアー防水塗装・換気フードの加工など　大阪市平野区

2024.01.17

工事地域　：大阪市平野区
築年数　　：約35年
建物の種類：鉄骨5階建て（雨漏り箇所は2階）
作業人員　：約7人工

大阪市平野区のFマンションで、雨漏り修理（シーリング補修・一部のクリアー防水塗装など）を行いました。

以前に別のマンションで工事をさせていただいた管理会社様から、「マンションの一室に以前から雨漏りがあるので、見に来てほしい」とのご連絡をいただき、現地に伺いました。

雨漏りがあるのは2階の角部屋で、換気扇のところや天井から、雨が入ってくるとのことでした。

調査の結果、「サッシまわり」「外壁タイル」「換気フードの下部」これら3箇所から、雨が入ってくるのではと疑われました。

サッシまわりについてはシーリングの劣化が見られ、外壁タイルは長年修繕が行われていませんでした。

換気フードの下には庇（ひさし）がありますが、今回のような建物形状の場合、強風雨の際に雨が吹き上がってしまうことが多いです。
その吹き上げられた雨水が、室内に入ってくるものと思われました。

また、出窓がある部屋は、雨漏りを引き起こしやすいです。
出窓自体が劣化しているケースもありますが、今回はそうではありませんでした。

今回のマンションの雨漏り補修の流れ

それでは以下で、今回のマンションの雨漏り補修の流れを説明します。

コストを抑えるために、足場を組まずに、高所作業車も使用しないという選択をしました。

雨漏りの該当箇所が4階以上になると、足場や高所作業車が必要になりますが、今回は2階だったので、はしごだけで作業が可能でした。

【1】出窓のシーリング処理

出窓と外壁の取り合い部をぐるっと一周、シーリング処理を行いました。

また、外壁のジョイントの目地にも、シーリング処理を行っています。

【2】外壁タイルのクリアー防水塗装（部分的）

クリアー防水材で、2階と3階の間の外壁タイルを塗装しました。
塗料が周囲に飛散しないように、慎重に作業しています。

【3】換気フード下部に板金処理

有孔ボードのような板で板金でパーツを作成し、換気フードの排気が出てくる部分に対して、設置しました。
このようにすることで、問題なく換気をしながら、下からの雨水の吹き上がりを抑えることができます。

そして換気フード全体と、竪樋（たてどい）の横にある配線の配管の支えに、シーリングを施しました。

以上の工程をもって、今回の雨漏り修理は完了です。

まとめ

雨漏り修理の後、何度か雨が降りましたが、「雨漏りはしていない」とのことでした。
入居者様も、管理会社様も、長年改善できなかった雨漏りが止まり、大変喜んでくださいました。

築年数が経っている建物なら大規模修繕が望ましいですが、今回のように部分補修でも雨漏りが止まることはあります。
予算の都合もあるかと思うので、どうすればいいのかをプロに相談してみましょう。

→　大阪市平野区などでマンションの雨漏り修理をするなら実績豊富な『防水市場（株）ヤマナミ』にお任せください。