エレベーターピット内で汚れた水が約10cm溜まっている！ポンプ車で吸い上げて防水工事　大阪市天王寺区

2024.06.03

地域　　　：大阪市天王寺区Rマンション様
建物の種類：RC造7階建て
築年数　　：約20年
工事の種類：漏水対策の補修工事
施工箇所　：EVピット内
作業人員　：約10人工

大阪市天王寺区にて、マンションのエレベーターピット内の漏水対策の補修工事を行いました。

当社のホームページをご覧になられたマンションのオーナー様より、「以前からエレベーターピット内に溜水が発生している」とご連絡をいただき、現地調査に伺いました。

降雨が多い時期にはよく水が溜まるようで、調査日にも約10cm、水が溜まっていました。

上の写真で分かるように、水には汚れがかなり混じっています。
エレベーターの金具に使用されている油が溶け出すなどして、水が汚れてしまったようです。

地上部分の壁面からの雨だれは見られなかったため、地上面より下の入隅や床・金具の周囲から、地下水が浸入していると推測できました。

今回のエレベーターピット内の補修工事の流れ

それでは以下で、今回のエレベーターピット内の補修工事の流れを説明します。

エレベーターの使用が少ない毎週土曜日に作業を行い、4回目の土曜日に作業が完了しました。

【1】溜まった水を処分する

まずは、エレベーターピット内に溜まった水を、ポンプ車で吸い上げて処分しました。

もしもエレベーターピット内に溜まっている水が綺麗な水なら、雨水として処分できるのですが、先述したように今回の水は汚れていたので、産廃業者に依頼をして処分することになります。

ポンプ車を使った溜水の吸い上げは、大がかりな工事となり、そのぶん費用もかさんでしまいます。

そのためエレベーターピット内に水が溜まった時は、「水が汚れないうちに早く業者に依頼して対処する」ことが、費用を抑えるという面では重要です。

【2】止水セメント処理を行う

水が滲みだしていそうなところに、止水セメント処理を行いました。

ポンプで水を吸い上げたあと、全体的には表面が乾いてきます。
それでも水が滲みだしてくるところがあり、そこが水漏れ箇所だと特定できます。

最初の止水セメント処理の後、1週間、間を空けて、水が滲みだしていないかチェックします。

滲みだしている箇所があれば、再度止水セメント処理を行います。
これを繰り返して、漏水個所を明確にしていって、水漏れを止めます。

【3】エレベーターピット内にプライマー材を塗る

エレベーターピット内（1階のフロアの高さまで）に、プライマー材を塗布しました。

【4】エレベーターピット内に防水材を塗る

エレベーターピット内に、防水材を塗布しました。

選んだ防水材は、背面からの水圧に強い（トンネル工事などでよく使われる）タイプです。

屋上防水であれば、表面からの水圧に強いタイプの防水材を選びますが、エレベーターピット内の工事で選ぶのはその「逆」です。

防水材は、ムラなく塗ることを心がけます。
特に金具の周りはきっちり塗らないと、そこから口が開いて、また水が溜まってしまいます。

防水層を2層作って、今回の工事は完了です。

まとめ

工事の結果、エレベーターピット内の水漏れは無事に止まりました。

マンションのオーナー様は、「（処分する水が綺麗なうちなら費用を抑えられたので）もっと早く頼んでおけばよかったです」と仰られていました。

工事で気を付けた点は、水を吸い上げるホースが暴れないようにした点、ホースの側を人が通る時に配慮した点などです。

先にも述べたように、エレベーターの定期点検などで漏水が判明したら、「すぐにでも」補修工事・防水工事を依頼することをオススメします。
エレベーターピット内の漏水は、放っておいて悪化することはあっても、よくなることはまずありません。

放っておけばおくほど、対応が難しくなります（＝費用がかさむ）。

特に、エレベーターに使用される金物が錆びてしまった場合は、エレベーター自体を改修する必要が生じ、これにはかなりの費用がかかってしまいます。
「エレベーターピット内の漏水はとにかく早めに対処すること」、これが大切です。

当社ではこれまで数多くのエレベーターピット内の防水工事を手掛けてきました。
お気軽にご相談ください。

⇒　大阪市天王寺区などでエレベーターピット内の漏水にお困りなら『防水市場（株）ヤマナミ』にご相談ください。