貸倉庫の外壁がたくさん割れて雨漏り！シーリング工事・補修工事で止める　大阪市住之江区

2024.07.18

地域　　　：大阪市住之江区
建物の種類：鉄骨2階建て
築年数　　：約40年
施工箇所　：外壁
工事の種類：シーリング・補修
数量　　　：外壁ALCパネル目地部打ち増し 1,310ｍ
　　　　　　サッシまわり打ち替え 70ｍ
　　　　　　外壁補修 約30箇所

工務店様から相談をいただき、大阪市住之江区の貸倉庫の外壁シーリング工事・補修工事を行いました。
お客様は、「壁からの雨漏りがいくつも見られる」とお困りでした。

工事前に行った目視調査で、外壁はALCパネルでできており、厚みが35mm程度であることが分かりました。

厚さ35mmというのはかなり薄いほうです（通常、この規模の倉庫であれば100mm程度の厚みのALCパネルが使用されます）。
本来、普通の木造住宅に使うような薄さのALCパネルを用いているために、外壁が割れやすい状況にあると判断できました。

土地柄、貸倉庫の側を大きなトラックが頻繁に通り、建物の揺れが多く発生しているようでした。

揺れの影響で、外壁には破損箇所（ALCパネルの欠損・割れなど）が多く見られ、目地部やサッシまわりのシーリングは傷んで、破断しているところもありました。
（シーリングは、建物の揺れを緩衝する役割を担います。）

上の写真で分かるように、ほぼすべてのパネルが割れていました。
通常、外壁は縦に割れることが多いのですが、今回の貸倉庫では横向きの割れが目立ちました。

調査の後、見積もりを提出し、工事に至りました。

今回のシーリング工事・補修工事の流れ

それでは以下で、今回のシーリング工事・補修工事の流れを解説します。
足場は工務店様のほうで、施工されました。

【1】表面には表れていない劣化箇所を見つける

外壁に対し、「マーキング」と呼ばれる調査を行いました。

音や感触を頼りに、外壁の表面には表れていない劣化箇所を、見つけ出します。
該当箇所には、緑色のスプレーで印を付けました（後に工務店様のほうで、塗装が行われます）。

【2】外壁の破損部をはつる

マーキングで見つけた外壁の劣化箇所を、ハンマーではつっていきます。

劣化している部分は、ボロッと簡単に取れます。
こうして外れかけている部分をすべて外してから、補修の工程に移ります。

【3】外壁の破損部にプライマー材を塗り、モルタルで補修する

外壁の破損部に、プライマー材を塗布しました。

プライマー材を塗布した後、樹脂モルタルによる成形処理（補修）を行いました。
樹脂モルタルは、軽くて揺れに強い素材です。

【4】ALCパネル目地部のシーリング処理

ALCパネル目地部に、シーリング処理を行いました。

目地部にはもともとシーリングが施されていましたが、素材が揺れに強くないアクリルでした。
今回、増し打ちしたシーリングの素材はウレタンで、揺れに強いです。

【5】サッシまわりのシーリング処理

サッシまわりの既存のシーリングを撤去しました。

ウレタン素材のシーリングを、施しました。
ウレタンのシーリングの上からは、後ほど塗装（工務店様による）が行われます。

水切りの上部は塗装しない箇所なので、見た目が綺麗な変性シリコンのシーリングを用いました。

以上の工程をもって、当社による作業は完了です。
ここから、工務店様によって、塗装工事が行われます。

まとめ

工事の結果、雨漏りは無事に止まりました。

貸倉庫について、持ち主様と借主様が別におられましたが、やりとりをスムーズにしてくださったおかげで、今回の工事が実現しました。

今回のように、外壁ALCパネルがたくさん割れているなら、そもそもの造りとして「ALCパネルが薄い」可能性があります。
割れを放置していると、どんどん深刻化していってしまいます。

ウレタンなど揺れに強い材料で早めに補修し、塗装することがオススメです。

また、そもそも外壁ALCパネルは、「割れやすい」ものです。
そのうえ、“割れたら直接内側に雨水が出てくる”という性質があります。

そのため、10～15年が経過したら、補修工事・塗り替え工事を行うとよいでしょう。

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