茶色の雨だれの原因は屋上の排水口！改修ドレーンの設置やFRP防水の実施で解決　大阪市平野区

2024.09.02

地域　　　：大阪市平野区
築年数　　：約25年
建物の種類：鉄骨造3階建て
施工箇所　：屋上排水まわり2箇所など
工事の種類：防水・補修

大阪市平野区のF様邸で、屋上の排水まわりの防水工事・補修工事を行いました。
以前に、外壁工事（サイディングの張り替え）をさせていただいたことがある、お客様のお宅です。
「3階のベランダの排水管に雨だれや、室内の天井・壁にカビや雨漏りの跡が見られる」とのことで、現地調査に伺いました。

屋上の防水や、外壁の取り合い部などには、破損はありませんでした。
（屋上は、以前の外壁工事の際に、簡易的な防水工事を行っていました。）
雨だれ・雨漏りの原因については、3階ベランダの上の排水口周辺が怪しく、排水口の中が傷んでいるのではと思われました。

そこで改修用ドレーンの取り付けと、周囲への防水を提案し、工事に至りました。
改修用ドレーン取り付けの際、屋上からの配管エルボーが邪魔になっていたため、一旦切断して新設処理を施しました。
その他、笠木ジョイント部のシーリング補修も施しました。

雨だれしている、配管の様子です。

雨だれは、サビが混じった茶色でした。
よって、排水口から雨水が漏れて、建物内部の構造が錆びており、その水が漏れてきている状態だと判断しました。

屋上の庇（ひさし）の排水が出てくるのが、上の写真のエルボー（L字型の配管）で、排水量が多いと推測できました。

今回の防水工事・補修工事の流れ

それでは以下で、今回の防水工事・補修工事の流れを、解説します。

3階建ての屋上で登りにくい位置でしたが、工夫して、室内を通らずにハシゴを使って作業を実施することができました。
（もしハシゴが使えなかったら、足場や高所作業車が必要だったため、施工費用がかさんでいました。）

【1】配管エルボーを切断し、プライマー材を塗布する

防水工事・補修工事の邪魔になってしまう配管エルボーを切断し、排水口のまわりにプライマー材を塗布しました。

【2】改修用ドレーンの取り付け

改修用ドレーンを取り付けました。

【3】ドレーンまわりにFRP防水を施す

ドレーンのまわりに、FRP防水を施しました。
FRP樹脂をガラスマットに含ませて、ドレーンの周囲に貼り付けていきます。

【4】配管エルボーを新設する

配管エルボーを、新設しました。

【5】トップコートを塗布する

トップコートを、塗布しました。

【6】ゴミ受けを取り付ける

ゴミ受けを取り付けて、排水口まわりの防水工事・補修工事は完了です。

笠木ジョイント部の、シーリング補修も施しました。

まとめ

今回の工事の結果、雨だれ・雨漏りは無事に止まりました。

今回のように、雨だれでサビが出ている場合は、スラブの中が錆びている可能性が高いです。
また室内の天井にカビがある件について、お客様は「湿度が高いからかな？」と思っていたそうですが、これも雨漏りが原因でした。
今回のように、天井にカビがある場合は、雨漏りも疑ったほうがよいです。

なお、このお宅のお隣にも、同じような構造の建物があり、同様の雨漏りがありました。
そちらからお声がけをいただき、同様の工事を行って、そちらも雨漏りは止まりました。

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