屋上防水の鳥被害の状況確認｜鳥は防水層やシーリングを突いて破損させることがある　堺市北区

2024.09.02

地域　　　：堺市北区
築年数　　：約35年
建物の種類：鉄骨造4階建て
箇所　　　：屋上まわり
内容　　　：被害の確認（鳥被害）

堺市北区のLマンション様にて、施工前の状況確認を行いました。

3年前に大がかりな改修工事（外壁工事・屋上ウレタン防水工事など）を行わせていただいたマンションですが、今年の春にオーナー様が屋上まわりを点検されたところ、排水が詰まり、屋上全体に池のように水が溜まっていたそうです。

オーナー様のほうで、排水口の掃除を行い、溜水は軽減したとのことですが、その際に鳥のフンが多いことや、防水層が一部破損していることを確認されました。

当社も連絡を受けて、オーナー様と一緒に屋上まわりを確認しました。

少し溜水が残っており、乾燥した鳥のフンが排水まわりにたくさんありました。
防水の破損については、プラスチック製の古い脱気筒のまわりに多く、3年前の工事で設置したステンレス製の脱気筒のまわりには、ほとんど見られませんでした。

他にパラペット部のシーリングの破損も見られ、破損の状態から考えると、シーリングおよび防水の破損は、「鳥」が原因だと判断しました。

マンションの近くには大きな公園があり、屋上には多くの鳥が飛来していたようです。
音や感触が楽しいのか、プラスチック製の脱気筒のまわりをくちばしで突き、そのせいで防水が破損してしまったものと思われます。
また鳥は、シーリングの弾力性や匂いにも、興味があるようです。

現状確認の結果を受け、見積書を提出し、現在工事の日程を調整しているところです。

屋上の状況確認の様子

それでは以下で、屋上の状況確認の様子を解説します。

3年前に、既存防水の上から、ウレタン防水を施しました。
その際、既存防水に使用されていた脱気筒は、外す必要がなかったので残し、新しい脱気筒は“追加”で取り付けています。

【1】溜水があることを確認

屋上に溜水があることを、確認しました。

【2】大量の鳥のフンを確認

大量の鳥のフンがあることを、確認しました。
この屋上に、多くの鳥が来ていることを意味します。

【3】脱気筒まわりの防水の破損を確認

先述したように、3年前に取り付けたステンレス製の脱気筒のまわりは、防水の破損が見られませんでした。

しかし、元々あるプラスチック製脱気筒のまわりの防水は、鳥に突かれて破損していました。

【4】パラペット部のシーリングの破損を確認

パラペット部のシーリングが、部分的になくなっています。
このようななくなり方をするのは、やはり鳥が突くからです。

ここまでの防水・シーリングの、“ちぎったような”被害状況は、鳥が原因だと判断しました。

オーナー様によると、確かにマンションの屋上に、カラスが集まっている様子を見かけたことはあったそうで、それでも被害がここまでとは思わず、大変驚かれていました。
現状雨漏りは発生していませんが、補修工事は必要だと判断し、見積書を提出しました。

予定している工事の内容

被害のあったプラスチック製の脱気筒は外して、新たにステンレス製の脱気筒を取り付けます。
そしてその周りに、防水工事を実施します。

またパラペット部のシーリングも、被害があった部分だけやり替えます。
架台の立ち上がり部分にも被害があったため、部分的な防水工事を実施します。

補修工事が終わったら、オーナー様のほうで、鳥が屋上にとまりにくくなるような工夫（鳥よけの設置など）をされるそうです。
また今後、排水口が詰まらないように、定期的に鳥のフンを取り除くようにするとのことでした。

まとめ

今回のように、鳥がとまっていることが多い建物では、排水口の詰まりを防ぐために、こまめに掃除をすることが大切です。
人の出入りが頻繁にあることで、鳥が寄り付きにくくなるとも考えられます。

ご自身で屋上の点検をすることが危険な場合・難しい場合は、専門業者に点検を依頼しましょう。

堺市などで屋上防水のことでお困りなら『防水市場（株）ヤマナミ』にご相談ください。