剥がれかけの板金からの雨漏り！下地の補強・板金の新設で無事に解決　東大阪市

2024.09.20

地域　　　：東大阪市
築年数　　：約50年
建物の種類：木造2階建て
施工箇所　：屋根一部
工事の種類：板金工事・下地やり替え工事
作業人員　：3人工

東大阪市の築50年の木造2階建て住宅にて、屋根一部の板金工事・下地やり替え工事を行いました。
お客様から「屋根の板金が剥がれていて、その下の部屋に雨漏りしている」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

2階のルーフバルコニーから大屋根に上がり、確認してみたところ、確かに板金は劣化して剥がれかかっていました。
増築によって建物の形状が複雑になっており、板金の収まりが悪くなっていることが、雨漏りの原因の1つだと推測できました。

また外れかけている板金を確認したところ、下地も傷んでいることが確認できました。
雨漏りを止めるため、板金工事・下地やり替え工事を提案し、工事に至りました。

今回の板金工事・下地やり替え工事の流れ

以下で、今回の工事の流れを解説します。

【1】既存の板金をめくる

まずは、既存の板金をめくりました。
下地が露出し、水を含んで強度を失っていることが分かります。
すぐ横はお隣さんの敷地なので、部材や道具が落下しないように、細心の注意を払いました。

【2】下地を補強する

使える下地は残して、上から補強を行いました。
補強に用いたのは、構造用の合板です。

【3】ルーフィングシートを張る

防水効果がある、ルーフィングシートを張りました。

ルーフィングシートは、雨水が入り込まないように、壁際まで回し込んで張ります。
ルーフィングシートを張る際のポイントは、勾配の下から張って、逆勾配にならないようにすることです。
逆勾配になってしまうと、そこに水が溜まって、新たな雨漏りの原因となります。

【4】板金を新設する

板金の新設を行いました。
外側の垂れ下がりが、以前の板金よりも長めになっています。これは、雨水が入り込まないようにするためです。
雨が入らないように、また強風で板金がめくれないように、シーリングもきっちり施します。

ビス打ちをして、そのビスの頭にも、シーリングを打ちました。
以上の工程で、今回の板金工事・下地やり替え工事は完了です。

まとめ

今回の工事の結果、無事に雨漏りは止まりました。

お客様は、「あまり使っていない部屋だったので、水のシミがあることはあまり気にしていませんでした。でもある日大雨が降り、雨漏りがして驚きました。今回の工事で無事に雨漏りが止まったので、安心です」と仰っていました。

下地がどういう状態まで劣化しているのか、既存の屋根材をめくるまで正確には分からないものですが、今回は当社の長年の経験によって、劣化具合を想定しており、実際のところその想定どおりでした。
この想定が甘いと、見積価格を上昇させてしまうことになりますが、適正な予測により価格を抑えて、工事を実施することができました。

今回のように、増築部分があるお家・古いお家では、雨仕舞（あまじまい）の収まりがよくないケースや、板金自体が錆びやすいトタンになっているケースがよくあります。

現在の板金は、ガルバリウム鋼板という錆びにくい材料を用いるため、登ってチェックできる環境であるなら、雨漏りしていなくても専門業者に1度見てもらうのがよいでしょう。

もしも雨漏りが既に発生しているなら、補修が遅くなればなるほど、下地の傷みは進行して修理の費用は高くなってしまうため、なるべく早く専門業者に相談することをオススメします。

⇒　東大阪市などで雨漏りにお困りなら『防水市場（株）ヤマナミ』にご相談ください。