外壁タイル面 補修工事 堺市 Ｅマンション

2015.03.13

堺市Ｅマンションの外壁タイルが、一部欠落してしまったため、外壁補修工事の依頼がありました。
最近では、腐食が原因で看板落下、通行人の方が負傷されるという痛ましいニュースも記憶に新しいところです。
こちらのタイル面は公道に面してはいながら、幸い人的被害はありませんでしたが、外壁タイル面の欠損部の早急な補修と、壁全体の状態の見直し、早急な対応が必要でした。

外部に仮設足場を組み、外壁タイル部を調査いたしました。
調査には打診ハンマー等をもちいて、タイル１つ１つチェックしていきます。いわゆる「打音検査」ですが、
タイルの浮きや破損箇所を調査し、浮いている場所やクラックにシールやスプレーなどでマーキングして、後に作業する下地の補修に備えます。
(※タイルの浮き＝タイルと外壁コンクリートとの接着不良等が起こり、剥がれかかっている状態で放置してると、最悪の場合、今回のように剥がれ落ちる危険があります。)

調査の結果、かなり広範囲にわたり、タイルの浮きが見られ、もう少し外壁補修工事の開始が遅かったり、大きな地震に見舞われていたりすれば、大事故が起こっていたかもしれません。

工事の内容としては、
●エポキシ樹脂を注入しタイルの浮きを防ぎます。
●その後タイル専用防水コーティング材を塗布することで、
今後タイルの欠落等を起こりにくくする処理を施しました。

施工面積は、公道に面した壁（一面）200㎡で、期間は1ヶ月半（65人工）、費用は一式200万円でした。タイルの欠落の原因は、25年前の新築以来、外 壁に関しての修繕やメンテナンスがほぼ手つかずだったようです。やはり10年～15年ほど経ったら、建物も劣化してきますので、プロによる外壁調査は必須といえます。

タイルの浮きは様々な要因がありますが、鉄筋コンクリートの建物によくあるのはＲＣ壁を作る際に型枠材という木地の枠を組み、そこへコンクリートを流し込み固まった物がＲＣ壁となります。
コンクリートが固まったら、型枠を外すのですが、外しやすいように型枠木部に剥離材を塗っておきます。型枠材を剥がしたのち、ＲＣ壁に剥離剤が付着している為、洗浄しなくてはならないのですが、その洗浄不良によりＲＣ壁に残った剥離剤と下地モルタルやタイルとの接着不良が起こり、タイルが浮いてくる場合がよくあります。