築年数30年程のビル屋上のカバー工法による防水工事　大阪市東成区　Fビル

2016.05.31

工務店様からの東成区のFビルの防水工事依頼

今回ご依頼を頂いたのは工務店様からでした。

Fビルは築年数30年程の鉄骨造4階建てのビルで、新築時にアスファルト防水を行ってから、30年程ほったらかしのような状態でした。

その為、防水層の劣化がひどく、ひび割れも様々な箇所で発生しており、大きなひび割れも多く亀の甲羅のような見た目になっていました。

また実際に、防水機能を果たしていないようでしたので、屋上の端部などから少し雨漏りをしていました。

大阪市東成区は同じような防水の痛んでいるビルが多い

東成区は、今から30~40年程前に工場を併設したビルなどが多く建った時期であり、防水工事を行っている方の少ない地域でもあります。

確かに雨漏りをしなければ、なかなか防水工事という発想にならないかもしれませんが、至るところに雨漏りのサインがあり、放置をしてしまうと建物自体が傷んでしまう恐れがあります。

また防水工事は、早めに行っておく事で、下地の調整などで作業工程が増えて工期が伸びることにより、防水工事費用が高くなるのを防げます。

雨漏りなどにより、構造体となる鉄筋などが劣化したり錆びたりすると、膨張して廻りの外壁に大きなひび割れができたりすることもあります。

そうなると更に修繕費が大きくなるので注意が必要です。

築年数30年程のビルに多い雨漏りのサイン

築年数30年ほどで防水工事を一度も行ってなければ、下記の点を意識していただくと、実は見えないところで雨漏りしていたと気づく事が多くあります。

・クロスにシミがある
・窓のサッシ枠にシミがある
・屋上などの排水ドレーンの下階でポタポタと音がする
・クロスが剥がれてきている

 

先ずこの4点を意識して見て頂く事をおすすめします。

なぜならば、Fビルと同じ用な鉄骨造やRC造のビルの場合は、屋上から漏れるよりも柱や壁際から漏れる事がほとんどなので、雨漏りに気づかない事が多くあります。

その為、このポイントをおさえることで、今まで気づかなかった雨漏りに気づく事ができるようになるでしょう。

ビルの陸屋根防水を安く済ませれるカバー工法による防水工事もある

もし、雨漏りが見つかったとしても、なかなか費用面で難しいビルもあるかと思います。

ただ、防水工事の種類は様々で、既存の防水層を撤去して行うものから、既存の防水層の上に被せて行うカバー工法でできる防水工事もあります。

Ｆビルもカバー工法の塩ビシート防水機械固定工法を採用

Fビルに関しても、コスト削減のために、カバー工法の代表格である塩ビシート防水を行わせていただきました。

もし、カバー工法以外の防水工事の場合は、既存のアスファルト防水を撤去する必要があります。

そうすると、撤去費用だけでなく、ゴミの処分費も掛かるので、どうしても費用が高くなってしまいます。

その為、費用を抑える為にも、既存の防水層を撤去しなくて済む、塩ビシート防水の機械固定工法を採用しました。

これにより防水工事の費用を最低限に抑えることができました。